民泊って何？

国が後押しする民泊。

2016年にインターネットの仲介サイトAirbnbの出現により、観光客をターゲットに個人宅や投資物件を有料で貸し出すビジネスが生まれました。このビジネスが「民泊」と一般的に呼ばれるようになっています。

民泊＝宿泊用に提供された個人宅の一部や、空き別荘、マンションの空室などに宿泊すること

この「個人宅を貸す」というビジネスが副業に最適なのです

すぐに大ブームとなり、無許可の違法民泊が増加するような問題が発生。

そこで、従来の旅館業法の改正と、

新しいビジネスモデルの「民泊」に対しての法律が、２０１８年６月１５日に施行されたのです。

ポイントを当社にてまとめました。（２０２１年３月時点）

旅館業法・住宅宿泊事業法・特区民泊　比較表

世界不動産なら、民泊可能物件のご紹介、契約、許可申請、住宅宿泊管理業社まで一貫してサポートが可能

ネットを開いてググれば、民泊に関するページがズラリと並びます。情報が古かったり、知識が浅くずれてる内容も多いです。

独自でチャレンジするのは良いことですが、手探りでは、騙そうとする方が間違いなく現れます。


世界不動産は、

民泊に関する物件のご紹介、契約、作り込み、許可申請、管理業者まで一貫してできます。

副業なので時間をかけず片手間でやるべき

一貫してやれると言うのは、費用面はもちろん、色々な業者とのやり取りを省くことができ、ストレスなく民泊を始めることができるのです。

民泊を始めようとする時には、この「色々な業者とのやり取り」というのが、大変な時間的ストレスになるものです。

時間的ストレスになるだけではなく、各社が利益を乗せてきますので金銭的ストレスも生みます。

信頼感も薄れ、さらにはスタート地点から間違っているという悲劇をうむ場合があります。

世界不動産と関わっていただける方には、正しいやり方を教えたいのです。

まずはご相談ください。

この波に乗り遅れないでください。
まだまだ始まったばかりです。

民泊のご相談は以下よりLINE友だち追加してください。

民泊事例

ご紹介したお部屋の内容

日本橋駅徒歩7分、長橋橋駅徒歩7分。

道頓堀の繁華街まで徒歩3分ほど。

近隣には飲食店多数です。

繁華街でお酒を飲んでも歩いて帰れる立地がポイントです。

難波駅からは徒歩15分ほどですが、商店街や繁華街を歩きますので不便さは感じないでしょう。

• お客様
• 賃貸で民泊をしたいサラリーマンの方
• 依頼内容
• 民泊のできる賃貸を紹介してほしい。毎月の維持費用は安くして、利益を確保したい。
• 当社の対策

• 予算に合ったお部屋を探しました。そして集客サイトの登録にご協力。エアビー（airbnb）とブッキングコム（booking.com）をさせていただきました。

• 使用した民泊の法律
• 住宅宿泊事業法
• お問い合わせはこちら
• sekaihudosan.houmu@gmail.com

インテリアは、できるだけ安く充実する事を心がけました。ポイントとしては、テレワーク需要を期待してテーブルをセットいたしました。ソファとテーブルを両方置けない場合、今の時代はテーブルをお勧めします。

お部屋の内装

・25㎡

・ユニットバス

・ベランダつき

・セミダブルベッド2台　　(写真では合わせて広いダブルベッドにしています。)

・オススメした食卓テーブル！(テレワーク、部屋飲みの需要を狙います。)

・Wi-Fi無料は、絶対に必要です。

・ポケットWi-Fiもお部屋に置くと、インバウンドのお客様の予約が入るアイテムです。（盗まれるのでは？）と思いますよね。実は、案外そんな事をする方はいないです。法律にてインバウンドの方は、パスポートの提示が求められておりますし、予約もクレジットカードのみに指定する事で怪しい人物の回避となります。

・万が一、盗難や破損の場合もAirbnbなら、保険で弁償してもらえますよ

・テレビ　（お部屋を広く使うために壁掛けにしました）

・amazonファイアスティック（お客様のアカウントにてログインしてもらいます。）

お部屋の紹介で注意した点

・近隣にコインランドリーありの物件（洗濯機がない場合は、必須かと思います。）

・近隣に駐車場多数

・近隣にコンビニあり　　

宿泊客へのアピールポイントです。予約サイトには必ず書きましょう

近隣にコンビニがあるのは絶対です。

・エレベーターがある方が、日本人の予約は入りやすいです。

・オートロック（オートロックのある物件は、安心感があり日本人に人気傾向です）

・オートロック上の見やすい位置に多言語（中国語・英語）での説明書きを作成していたマンション。

用意したその他の設備

電子レンジ、電磁調理器、湯沸ポット、調理器具一式、食器一式、ドライヤー、敷布団と掛け布団２セット

・使い捨てシャンプーリンス

・使い捨て洗面道具（洗顔、クレンジング、化粧水、歯ブラシなど）

タオル&シーツ交換の業者もご紹介。３件提示させていただきました。

民泊予約サイトの掲載事例

副業として実際にいくらで貸せるのか？

副業民泊をしてみたいと考えた時に、実際に、どれくらいの金額で運営できるものなのか？は、重要です。

下記は、実際にGOTOキャンペーンで使用した上記の民泊の宿泊募集です

戦略としては、ファミリー狙いで６人まで同料金とすることによって、宿泊料を２００００円スタートしました

１名のお客様は、ビジネスホテルに泊まることが多いので、そこは狙いません。おひとり様が、民泊を選択する場合は１泊４０００円くらいまでの民泊物件になる事が多いです。薄利多売で、その層を狙うのも、やり方としてありますが、おひとり様はあえて狙いから外します。

理由は副業民泊だから

副業民泊は、副業ですので、本業の合間にできること、本業と並行してできることが最重要と世界不動産は考えています。薄利多売は、最初は良くても、後に疲れてきて本業が疎かになるのなら、前途多難です。

お客様が何人で宿泊しようと、掃除の手間は１部屋に１回ですし、宿泊予約のメールのやりとりも、１人宿泊のお客様も、６人のお客様も同じ労力ですので、大人数で高い単価層を狙います。

６名まで同料金で安いと感じるのは、ファミリーや大人数の宿泊です。

大人数になった場合、ビジネスホテルでは一部屋に泊まれない事が多いですし、一部屋に泊まれたとしても宿泊料金は２００００円よりも高くなることが見込まれますので、民泊物件が２００００円であっても１人あたり３３３３円となり、選択肢に入れていただく事ができます。

お一人様需要も高単価で取り込むには

狙わないといっても、お一人様需要は多いです。そこも拾うためには、➕αをつけました。付加価値をつけて、その付加価値によって選択肢に入れていただきます。こちらの物件ではアメニティの充実です。

こちらの事例では、コロナ対策にもなりますので、お持ち帰りしていただけるアメニティをウリにしました。

２００００円をお一人様で宿泊しても、アメニティ１５０００円相当を持ち帰れるのであれば、立地にひかれているお客様の選択肢に入り込みやすいです。

さらに土日も同料金にすることにより、土日の割安感も後押しとなります。

副業民泊は自由

この事例では、当社に運営代行（総売り上げの15％の料金。お客様は、ほぼ何もせず副業民泊ができます。売上がなければ無料です））を頼まれていたので、当社が内容を考えましたが、お客様がご自分でAirbnbなどで集客する場合、全てお客様の自由です。どこでやるも自由、どんな営業にするも自由、時間も自由、代行で運営を丸投げするのも自由、自分がしたい部分は代行に任せずに自分がするのも自由。

工夫し売り上げに反映があったのなら、次は本格的なビジネスホテルとして旅館業取得も夢ではありません。

いきなり、旅館業で民泊をするのは危険だと世界不動産は考えます。事業をするのではなく副業から始めましょう。

２０２５年万博、カジノ誘致

その時に備えて、今から準備をしておきましょう。

国が後押しする制度が民泊です。必ず、民泊ブームは来ると思われますから、その時に乗り遅れませんように。今から動いて、２０２５年の万博やカジノ誘致の頃には、「副業民泊」を運営して、月の売上１００万円という状況も夢ではありません。

周りがやり始めてからでは遅いのです

それでは実際に予約の入った掲載事例をご覧ください

素泊まり
￥20000 土日同額

１室料金６名まで同料金

１泊２日

内容

１室６名様まで同料金の1部屋のお値段です。６名で泊まれば２００００円÷６＝３３３３円／1人となり、とてもお得です。

感染症対策として、アメニティは全てお客様専用！お持ち帰りしていただけます。(15000円相当！)

トラベル用ミニサイズではなく全て一般サイズで、たっぷりとお使いください。

[充実のアメニティ内容]

ｽﾃｨｰﾌﾞﾝノルのシャンプーリンス(3500円相当)

マツエク も大丈夫なクレンジング(1500円相当)

洗顔料(1000円相当)

化粧水(1500円相当)

歯ブラシ、ホワイトニング歯磨き粉(2000円相当)

洗口液(1000円相当)

消毒用アルコール、マスク(1500円相当)

コーヒー(1000円相当)

日本茶(1000円相当)

ミネラルウォーター500ミリ2本✖️宿泊日数

チェックイン　　14時

チェックアウト　12時

チェックインの際に、検温、身分証明書の確認、宿泊者名簿の記入をお願いいたします。GOTO適用条件ですのでよろしくお願いいたします。

ご予約　お問い合わせはこちら

もう少しゆっくり観光されたい方はこちら
↓↓↓↓      ↓↓↓↓

￥91000(支払実額）7泊8日

土日含んでも値段は変わりません。
6名様まで宿泊しても同料金！
一部屋のお値段です。

内容

本宿泊プランは「Go To Travelキャンペーン」支援対象です。
タイトル価格「91000円」は、元々の宿泊料金「140000円」から給付金「49000円」を引いた支払実額です。別途地域共通クーポン「21000円」が付与されます。取消料は「支払実額」ではなく「元々の宿泊料金」が基準となりますのでご留意ください。

１室6名様まで同料金の1部屋のお値段です。６名で泊まれば７日間泊まって91000円÷６＝１５１６７円／1人となりお得です。

感染症対策として、アメニティは全てお客様専用！お持ち帰りしていただけます。(15000円相当！)

トラベル用ミニサイズではなく全て一般サイズで、たっぷりとお使いください。

[充実のアメニティ内容]

ｽﾃｨｰﾌﾞﾝノルのシャンプーリンス(3500円相当)

マツエク も大丈夫なクレンジング(1500円相当)

洗顔料(1000円相当) 化粧水(1500円相当)

歯ブラシ、ホワイトニング歯磨き粉(2000円相当)

洗口液(1000円相当)

消毒用アルコール、マスク(1500円相当)

コーヒー(1000円相当)

日本茶(1000円相当)

ミネラルウォーター500ミリ2本✖️宿泊日数

チェックイン　　14時

チェックアウト　12時

ご予約　お問い合わせはこちら

チェックインの際に、検温、身分証明書の確認、宿泊者名簿の記入をお願いいたします。GOTO適用条件ですのでよろしくお願いいたします。

食事と観光の付加価値をつけて更に単価アップも

★食事つきプラン★

東京発／大阪

￥42900(支払実額） 
大阪2泊3日
昼食1回➕観光1回➕宿泊

１名１室料金

内容

本ツアーは「Go To Travelキャンペーン」支援対象です。
タイトル価格「42900円」は、元々の旅行代金「66000円」から給付金「23100円」を引いた支払実額です。別途地域共通クーポン「10000円」が付与されます。取消料は「支払実額」ではなく「元々の旅行代金」が基準となりますのでご留意ください。

昼食つき大阪3日間ツアーが支払実額42900円にて。

道頓堀街の昼食　or  通天閣昼食　or 紅葉の昼食と観光を追加料金なしで選択できます。選択しない場合の返金はございません。

１名様１室料金です。

通常のツアーでは1名追加料金が発生することもあるなか、このツアーは不要です。

１室１名様の料金となり、大変お得なプランとなっております。

大阪旅へ出かけませんか。

パターン①道頓堀

お昼12時に施設前にて待ち合わせ。

↓

道頓堀にて串カツの食事(料金に含まれています)

↓

三角公園やアメリカ村　or  難波界隈などご希望でご案内

↓

夕方解散

パターン②通天閣

お昼13時に施設前にて待ち合わせ。車にて通天閣へ。

↓

通天閣付近にて和食の昼食

↓

通天閣付近をご希望があればご案内

↓

夕方解散

パターン③紅葉

お昼11時に施設前にて待ち合わせ。車にて紅葉スポットへ。50分ほど。

↓

和食の昼食(料金に含まれています)

↓

紅葉をお楽しみください。

↓

夕方、施設前までお送りして解散

観光は、昼食ご案内がメインとして、ホストの無料サービスとして行います。プロではありませんので、完璧なサービスを求める方はご遠慮ください。

さらに！！！！

感染症対策として、アメニティは全てお客様専用！お持ち帰りしていただけます。(15000円相当！)

トラベル用ミニサイズではなく全て一般サイズで、たっぷりとお使いください。

[充実のアメニティ内容]

ｽﾃｨｰﾌﾞﾝノルのシャンプーリンス(3500円相当)

マツエク も大丈夫なクレンジング(1500円相当)

洗顔料(1000円相当)

化粧水(1500円相当)

歯ブラシ、ホワイトニング歯磨き粉(2000円相当)

洗口液(1000円相当)

消毒用アルコール、マスク(1500円相当)

コーヒー(1000円相当)

日本茶(1000円相当)

ミネラルウォーター500ミリ2本✖️宿泊日数

ご予約　お問い合わせはこちら

チェックインの際に、検温、身分証明書の確認、宿泊者名簿の記入をお願いいたします。GOTO適用条件ですのでよろしくお願いいたします。

もっとゆっくり宿泊したい方はこちら
↓↓↓↓      ↓↓↓↓

東京発／大阪

￥110500(支払実額） 
大阪7泊8日

昼食1回夕食1回➕観光1回➕宿泊

１名１室料金

内容

本ツアーは「Go To Travelキャンペーン」支援対象です。タイトル価格「110500円」は、元々の旅行代金「170000円」から給付金「59500円」を引いた支払実額です。別途地域共通クーポン「26000円」が付与されます。取消料は「支払実額」ではなく「元々の旅行代金」が基準となりますのでご留意ください。

昼食1回、夕食1回つき大阪7泊8日間ツアーが支払実額110500円にて。

１名様１室料金です。

他社で見かける値段が安いプランは、１室２名料金の１名の値段であり、お一人で宿泊となると1名追加料金が発生することもあるなか、このツアーは不要です。

このプランは１室１名様の料金となり、大変お得なプランとなっております。

大阪旅へ出かけませんか。

パターン①道頓堀

お昼12時に施設前にて待ち合わせ。

↓

道頓堀にて串カツの食事(料金に含まれています)

↓

三角公園やアメリカ村　or  難波界隈などご希望でご案内

↓

夕食

↓

施設前にて解散

パターン②通天閣

お昼13時に施設前にて待ち合わせ。車にて通天閣へ。

↓

通天閣付近にて和食の昼食(料金に含まれています)

↓

通天閣付近をご希望があればご案内

↓

夕食

↓

施設前にて解散

パターン③紅葉

お昼11時に施設前にて待ち合わせ。車にて紅葉スポットへ。50分ほど。

↓

和食の昼食

↓

紅葉をお楽しみください。

↓

夕食

↓

施設前にて解散

街の案内は、食事ご案内がメインとして、ホストの無料サービスとして行います。プロではありませんので、完璧なサービスを求める方はご遠慮ください

さらに！！！！

感染症対策として、アメニティは全てお客様専用！お持ち帰りしていただけます。(15000円相当！)

トラベル用ミニサイズではなく全て一般サイズで、たっぷりとお使いください。

[充実のアメニティ内容]

ｽﾃｨｰﾌﾞﾝノルのシャンプーリンス(3500円相当) マツエク も大丈夫なクレンジング(1500円相当) 洗顔料(1000円相当) 化粧水(1500円相当) 歯ブラシ、ホワイトニング歯磨き粉(2000円相当) 洗口液(1000円相当) 消毒用アルコール、マスク(1500円相当) コーヒー(1000円相当) 日本茶(1000円相当) ミネラルウォーター500ミリ2本✖️宿泊日数

ご予約　お問い合わせはこちら

GOTO適用の為の注意書きも忘れずに

チェックインの際に、検温、身分証明書の確認、宿泊者名簿の記入をお願いいたします。

GOTO適用条件ですのでよろしくお願いいたします。

※予算に限りがあるため「Go To Travelキャンペーン」は予告なしに終了となる場合があります。
※【給付金の受領について】国からの給付金を旅行者に代わり提供元事業者およびGoToトラベル事務局が代理受領することで、給付金を差し引いた「支払実額」で宿泊できます。提供元およびGoToトラベル事務局による代理受領についてご理解のうえお申し込みください。
※写真はイメージです。

Go To トラベル事業を
ご利用いただく皆様へひとり一人の協力が、
みんなの楽しい旅を守ります

Go To トラベル事業の利用者は、「Go To トラベルのご利用に当たっての遵守事項」を必ずご一読願います。

Go To トラベル事業は、ウィズコロナの時代における「新しい生活様式」に基づく旅のあり方を普及、定着させるものです。次の内容を必ず守り、安全・安心なご旅行をお願いします。

お約束、ご協力いただけない場合には、Go To トラベル事業の利用を認めないこととし、事務局より給付金の返還を請求することがあります。

• 旅行時は毎朝、検温等の体温チェックを実施し、発熱がある場合や風邪症状がみられる場合には、保健所の指導に従っていただきます。また、スマートフォンを利用されている方は接触確認アプリのご利用をお願いします。
• 旅行中には、「新しい旅のエチケット」を実施してください。
  宿泊施設のみならず、旅先のあらゆる場面で３密が発生する場や施設等は回避し、大声を出すような行為もご遠慮ください。
• 宿泊施設等では、チェックイン時の検温、旅行者の本人確認、浴場や飲食施設での３密対策の徹底、食事の際の3密の回避等が本事業の参加条件になっております。また、本人確認は、同行者も含め全ての参加者について実施しますので、免許証などの書類を持参してください（※PDF内別紙参照）。お忘れの場合、後日送付いただくなど宿泊施設等の指示に従ってください。居住地の不正申告が発覚した場合には、詐欺罪などに問われる可能性もございます。
• 検温の際、37.5度以上の発熱がある場合には、各施設が定める客室等に待機いただいて、保健所の指示を仰ぐこととなります。これら宿泊施設等の従業員の指示には必ず従ってください。
• 若者の団体旅行、重症化しやすい高齢者の団体旅行、大人数の宴会を伴う旅行は一般にリスクが高いと考えられています。実施する場合には、着実な感染防止対策が講じられることを前提に、適切なご旅行をお願いします。

国が後押ししている民泊・地方再生

以上、民泊予約事例をご覧いただきありがとうございました。国が後押ししている制度ですのでGOTOキャンペーンもあり、その他の助成金や補助金など宿泊事業に関するお得な制度はたくさんございます。法に乗っ取った正しいやり方で、正しい民泊ビジネスをするチャンスは今です。

民泊のご相談は以下よりLINE友だち追加してください。